.Контакты
  
 

     Отчет об оценке


     Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки и содержит подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
     Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998г.  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки.
     Отчеты об оценке подготовленные оценщиками ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"-  документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а текже стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "Российское общество оценщиков", членами которой являются оценщики нашей компании.

      Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" предлагает большой пакет услуг по оценке, в связи с чем нашими специалистами разработан ряд шаблонов типовых отчетов об оценке, отличающихся как особенностями проведения оценки различных объектов так и особенностями проведения оценки для различных целей.
     Тем не менее, даже при наличии существенных различий в отчетах об оценке, связанных как с разнообразием объектов оценки, так и с наличием особенностей в оценке для различных целей оценки, все отчеты об оценке включают следующее:

  - основные факты и выводы (в этом разделе содержится общая информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки)
- задание на оценку (копия приложения к договору на проведение оценки)
- сведения о заказчике оценки (о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН и дата присвоения ОГРН, место нахождения; - о заказчике - физическом лице: ФИО, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ)
- сведения об ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" (ОГРН и дата присвоения ОГРН, место нахождения, контактные телефоны,  сведения о дополнительном страховании ответственности) и о конкретных оценщиках, производивших оценку (ФИО оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности). А также сведения о всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки
- допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- применяемые стандарты оценочной деятельности
- описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе и устареваниях; количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки; информация о текущем использовании объекта оценки; другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость)
- анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость (указывается информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержится обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов)
- описание процесса оценки объекта в части применения затратного подхода к оценке (методы оценки в рамках данного подхода основаны  на определении затрат, необходимых для воспроизводства (точная копия) либо замещения (аналогичный объект) объекта оценки с учетом износа и устареваний) - описывается применение подхода к оценке с приведением расчетов или выносится обоснованный отказ от применения данного подхода
- описание процесса оценки объекта в части применения сравнительного подхода к оценке ( методы оценки в рамках данного подхода основаны  на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах либо о предложениях к продаже. Объектом - аналогом объекта оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость) - описывается применение подхода к оценке с приведением расчетов или выносится обоснованный отказ от применения данного подхода
- описание процесса оценки объекта в части применения доходного подхода к оценке (стоимость объекта оценки определяется на основе возможности объекта генерировать доход) - описывается применение подхода к оценке с приведением расчетов или выносится обоснованный отказ от применения данного подхода
- согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов к оценке (с описанием процедуры согласования и обоснованием выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке)

     В отчете об оценке содержится описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
     В отчете об оценке обязательно указываются: дата оценки, дата составления и порядковый номер отчета, основание для проведения оценщиком оценки, цели и задачи проведения оценки, ограничения и пределы применения полученного результата.

     Отчет об оценке комплектуется следующими приложениями к отчету:

 - фотографии объекта оценки и окружения (при оценке материальных объектов: недвижимости, оборудования и транспорта)
- копии документов, представленных заказчиком оценки
- сведения об источниках информации, содержащих стоимостные параметры, используемые оценщиком в расчетах
- копии документов компании и оценщиков, проводивших оценку, подтверждающих соответствие требованиям законодательства об   оценочной деятельности и правомочность проведения оценки.

     В приложении к отчету "копии документов, представленных заказчиком оценки" приводятся копии документов, используемые оценщиком в том числе: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, документы технической инвентаризации, заключения специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии). Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным лицом заказчика и заверена в установленном порядке - в таком случае она считается достоверной.
     В тексте отчета об оценке обязательно имеются ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, а в приложении к отчету "сведения об источниках информации" приводятся копии материалов и распечаток.

     Указанные выше сведения, содержащиеся в отчете и приложениях к отчету являются обязательными в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в РФ.
     Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные формы отчетов-  мы при подготовке отчетов обязательно это учитываем -  Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" неукоснительно соблюдает требования законодательства.




Главная · О компании · Уcлуги Оценки · Цели оценки · Электронный архив · Контакты
© ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"

1. перепубликация материалов с сайта разрешена только при условии ссылки на первоисточник - сайт компании «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"» 
2. ни компания «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"», ни ее  должностные лица не несут никакой ответственности за прямые, косвенные убытки (включая упущенную выгоду), возникшие в связи с использованием информации, опубликованной на сайте компании «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"»
Работает на: Amiro CMS