.Уcлуги Оценки
 

.Цели оценки
 

.Электронный архив
 

.Контакты
  
 

     Оценка недвижимости


      Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" предлагает Вам следующие услуги по оценке недвижимости:


ОЦЕНКА  КОММЕРЧЕСКОЙ  И  ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ
(в том числе объектов - незавершенных строительством):

 Оценка офисной недвижимости:

     - оценка офисных зданий

     - оценка бизнес-центров

     - оценка особняков

     - оценка ОСЗ

     - оценка офисных помещений


 Оценка торговой недвижимости:

     - оценка торговых комплексов и ТЦ

     - оценка зданий магазинов

     - оценка зданий кафе и ресторанов

     - оценка торговых помещений


 Оценка авто-недвижимости:

     - оценка автосалонов

     - оценка автотехцентров

     - оценка комплексов (автобазы и АТП)

     - оценка автосервисов, автомоек и пр.

     - оценка гаражных комплексов

 

 Оценка складской недвижимости:

     - оценка комплексов складских зданий

     - оценка высококлассных складских зданий

     - оценка складских зданий советской постройки

     - оценка зданий перепрофилированных под склады

     - оценка складских помещений


 Оценка производственной недвижимости:

     - оценка комплексов производственных зданий

     - оценка производственных зданий

     - оценка сооружений

     - оценка производственных помещений


 Оценка прочих объектов недвижимости:

     - оценка гостиниц, мотелей, доходных домов

     - оценка соц.объектов (общежитий, школ и пр.)

     - оценка сооружений разного назначения

     - оценка прочих объектов






     

ОЦЕНКА  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ
(оценка прав собственности или частичных прав на землю):

  Оценка земель под промышл. застройку:

     - оценка пром. участков под застройку

     - оценка участков откр.стоянок /пром.площадок


 Оценка земель под коммерч. застройку:

     - оценка участков под торг.-офисную застройку

     - оценка участков под складскую и пр. застройку

 Оценка земель под жилищное стр-во:

     - оценка пула участков под единую застройку

     - оценка единичного участка под застройку


 Оценка земель сельхоз. назначения:

     - оценка участков неиспользуемых под СХ

     - оценка сельхозугодий, пашень, пастбищ и пр.


     

ОЦЕНКА  ЖИЛОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ
(в том числе объектов - незавершенных строительством):
  

  Оценка городской жилой недвижимости:

     - оценка многоквартирных жилых домов

     - оценка квартир (типовые и индивидуальные)

  Оценка загородной жилой недвижимости:

     - оценка жилых поселков

     - оценка коттеджей, таун-хаусов, дачных домов




     Как правило, на развитых рынках, для собственников недвижимости ее стоимость вполне очевидна - имеется открытый доступ к аналитическим данным региональных рынков недвижимости, существуют листинги предложений агентств недвижимости и т.д.
     Однако, практика показывает, что при проведении оценки недвижимости с привлечением независимого оценщика, оценочная стоимость объекта недвижимости может заметно отличаться от первоначального представления о стоимости у собственника объекта.  Эта ситуация вполне объяснима: оценщик, при проведении оценки, проводит тщательный анализ всех факторов, влияющих на стоимость объекта (анализ месторасположения и окружения, физических характеристик, экономических особенностей, ограничений в использовании и др.). Соответственно, стоимость недвижимости может быть выше или ниже средних значений по схожим объектам недвижимости.

     При проведении оценки наши специалисты-оценщики проводят всесторонний анализ объекта недвижимости и конкретного рынка недвижимости, производят расчеты  стоимости объекта с использованием трех подходов к оценке:
     - доходный подход - анализируется и рассчитывается стоимость объекта недвижимости на основании его потенциальной возможности генерировать доход
     - сравнительный подход - производится сравнительный анализ цен на аналогичные объекты недвижимости и рассчитывается стоимость оцениваемого объекта с учетом его индивидуальных особенностей
     - затратный подход - определяются стоимость нового строительства аналогичного объекта недвижимости в текущих ценах с последующим расчетом объекта в текущем состоянии (учет фактического устаревания на дату оценки), далее полученный результат суммируется с рассчитанной стоимостью прав на земельный участок.
     Окончательная стоимость объекта недвижимости определяется согласованием результатов расчетных значений стоимостей, полученных в рамках всех трех подходов к оценке.

     В зависимости от ваших пожеланий и с учетом требования законодательства (при обязательной оценке), мы можем предложить Вам услуги по оценке либо рыночной стоимости объекта, либо любого другого вида стоимости (инвестиционная, восстановительная, ликвидационная или др. вид стоимости).


    Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" имеет в активе значительное количество выполненных оценочных проектов всех видов объектов недвижимости для самых разных целей оценки. По большей части объектов работы по оценке проводятся нами на регулярной основе в течение многих лет.
     Нами оценивались и высококлассные складские комплексы (классы "А" и "В") и не реконструированные  производственно-складские комплексы "советской" постройки. Также мы производили оценку как отдельных заводских зданий большой площади (более 40`000 кв.м.), так и встроенных производственных помещений малой площади (от 50 кв.м.).
     В составе выполненных нашими специалистами проектов по оценке офисной недвижимости присутствуют: здания бизнес-центров различного класса, небольшие офисные особняки, встроенные помещения в офисных зданиях и жилых домах. Самое маленькое офисное здание, которое мы оценивали - реконструированное здание дореволюционной постройки площадью около 40 кв.м.
     Торговые объекты, которые мы оценивали - это и встроенные и пристроенные помещения, а  также отдельные здания и павильоны различного назначения: столовые, кафе и рестораны, продуктовые магазины и магазины по продаже ТНП и многие другие. Расположение оцененных нами объектов торговли самое разное: и на территориях предприятий, и в торговых коридорах,  и в спальных районах города.
     Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" производило оценку: автотехцентррв легковых автомобилей (например: Ниссан, Пежо); техцентров грузовых автомобилей (например: "Ивеко"); крупных мультибрэндовых автосалонов (продажа нескольких марок автомобилей); отдельных зданий небольших сервисных центов, автомоек, шиномонтажа.
      В составе выполненных нами проектов по оценке жилой недвижимости присутствуют: многоквартирные дома, загородные коттеджи, таун-хаусы,  квартиры (как типовые так и с уникальной планировкой).
     Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" производило оценку объектов социальной сферы, объектов водного фонда, объектов не завершенных строительством, различных сооружений, объектов специального назначения, земельных участков различного назначения и сельскохозяйственных объектов.
     Начиная с 2005 года  Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" регулярно оказывает услуги по оценке для целей МСФО. Наши отчеты об оценке проверялись на достоверность и принимались крупнейшими аудиторскими компаниями.
     При наличии заинтересованности в данной услуге мы можем предоставить Вам более подробную информацию о проведенных нами оценках недвижимости и предоставить рекомендации наших крупнейших заказчиков оценки.


     Отчеты об оценке подготовленные оценщиками ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"-  документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "Российское общество оценщиков", членами которой являются оценщики нашей компании.
     В соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г.  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.




Главная · О компании · Уcлуги Оценки · Цели оценки · Электронный архив · Контакты
© ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"

1. перепубликация материалов с сайта разрешена только при условии ссылки на первоисточник - сайт компании «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"» 
2. ни компания «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"», ни ее  должностные лица не несут никакой ответственности за прямые, косвенные убытки (включая упущенную выгоду), возникшие в связи с использованием информации, опубликованной на сайте компании «ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт"»
Работает на: Amiro CMS